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Arge haus – wenn sie trotz geringer kreditwürdigkeit ein haus kaufen möchten, haben wir eine gute nachricht: sie können dennoch ein hypothekendarlehen erhalten. nicht so gute kredite oder sogar schreckliche kredite sind nicht die automatische abschreckung für ein wohnungsbaudarlehen, wie es einmal war, sagt ivan simental, hypothekenführer bei @theivansimental und moderator des podcasts the mortgage reports.

In einer aktuellen folge erwähnte ivan, wie genau man trotzdem eine wohnung kaufen kann – auch bei schlechter bonität. Das wichtigste zuerst: ivan brach zusammen, was wirklich als “schlechter kredit” angesehen wird. Er definierte, dass jedes fico-rating unter 670 normalerweise als niedrig angesehen wird. Einige privatkreditoptionen sind jedoch mit scores ab 580 praktisch.

Auf der anderen seite wird ein fico-score von 740 oder höher als „sehr gut“ angesehen und hilft ihnen, den großartigen möglichen hobbyzins und das hypothekenprodukt zu sichern. Laut ivan verwenden hypothekengeber in der regel die folgenden einlagen-score-bereiche:. Diejenigen mit guten, sehr guten oder außergewöhnlichen krediten haben zugang zu fast jedem privatkredit, den sie wollen.

Und sie bekommen normalerweise auch kürzungsraten. Das heißt aber nicht, dass käufer mit geringerer bonität automatisch vom wohneigentum ausgeschlossen werden. Tatsächlich ermöglicht die gängigste art von wohnungsbaudarlehen – eine konforme hypothek – eine kreditwürdigkeit ab 620. Und fha-darlehen erfordern nur 580, um von einigen kreditgebern genehmigt zu werden.

Es ist wichtig zu erkennen, dass verschiedene geldinstitute außergewöhnliche „overlays“ haben. Dies bedeutet im wesentlichen, dass kreditgeber ihre eigenen richtlinien darüber festlegen können, welche kreditbewertungen für kreditnehmer erforderlich sind. Zum beispiel ist ein fha-darlehen ein vom bund unterstütztes privatdarlehen, das laut der federal housing administration nur eine punktzahl von 580 erfordert, um sich zu qualifizieren.

Aber die bank, die ihnen das geld einfach leiht, könnte ihre eigene fha-kredit-score-anforderung auf 620 oder höher setzen. Selbst wenn die von ihnen bevorzugte kreditart eine niedrige mindesteinsparquote hat, kann die bank oder kreditgenossenschaft, von der sie kredite aufnehmen, auch eine überlagerung aufweisen, die eine höhere punktzahl erfordert.

Sie müssen sich also bei den kreditgebern, die sie in betracht ziehen, über deren sparanforderungen erkundigen. Und wenn sie eine überdurchschnittliche punktzahl benötigen, kaufen sie so lange ein, bis sie einen besonders flexiblen kreditgeber finden. Als nächstes gab ivan einige tipps zum richtigen kauf eines hauses, wenn sie in eine dieser “schlechten kredite” fallen – und was sie wissen sollten, bevor sie hausbesitzer werden.

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Ivan hat klargestellt, dass für den fall, dass sie in irgendeiner weise schreckliche kredite haben, "cash king" ist. Je mehr geld sie für eine abschlagsrate einsetzen müssen, desto besser ist es für sie. Ver Detalle

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Wenn ihre abschlagsrate weniger als 20 % beträgt, zahlen sie zusätzlich eine monatliche vertragsversicherung. Dies scheint im rahmen des privaten vertragsschutzes (pmi) bei einem normalen kredit oder der vertragsschutzprämie (mip) bei einem fha-darlehen zu erfolgen. Ver Detalle

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Kurz gesagt, ein inland ist kein fairer ort zum leben. Es ist eine monetäre spekulation, die ihren reichtum steigern und ihre kredite voranbringen kann – sie sind besser, viel besser, höher, stärker, verbessert“> auf lange sicht eine stärkere geldbezogene position. Ver Detalle

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